Mit oder ohne Makler - das Objekt muss verkaufstauglich sein!

Renovationen können sinnvoll sein und preissteigernd wirken, doch gibt es auch Gründe die dagegen sprechen.

Das Risiko ist relativ gross, dass vor dem Verkauf Renovationen durchgeführt werden, die vielleicht
- nicht dem Geschmack des neuen Besitzers entsprechen.
- der Käufer später selber ausgeführt hätte.
- unmittelbar nach dem Verkauf wieder zerstört werden, weil der neue Besitzer intensive Umbauten plant.

Genauso falsch kann es sein, die Fenster vor dem Verkauf fachmännisch sanieren zu lassen. Sie entscheiden sich für Kunststofffenster und dem neuen Besitzer gefällt eher Holz oder Alu …
Eine Immobilie wird «gekauft wie gesehen» und es gibt in der Regel keine Garantie. Zu den Ausnahmefällen gehören wissentlich vertuschte Mängel oder separate Regelungen im Kaufvertrag. Selbstverständlich ist es rechtswidrig, Scheinrenovationen durchzuführen, um bestehende grössere Mängel zu verstecken. Grundsätzlich sollte von Innenrenovationen Abstand genommen werden. Bad, Küche, Bodenbeläge oder Türblätter sind zu individuell, als dass eine Renovation vor dem Verkauf sinnvoll wäre. Empfehlenswerter ist ein fairer Preisnachlass! Ausnahme: Wenn Ihr Objekt grundsätzlich in einem tadellosen Zustand ist, so sollten doch Kleinigkeiten in Ordnung gebracht werden.
Lesen Sie dazu auch die Themen «Home Staging» und «Besichtigung».

Werfen Sie ausserdem einen kritischen Blick auf alle baulichen Veränderungen, die im Laufe der Zeit von Ihnen oder auch von Vorbesitzern gemacht wurden. Alle «Bastel-Lösungen», und finden Sie diese noch so praktisch, sollten kritisch hinterfragt werden. Solche Provisorien können bei einem Käufer Gefühle der Unsicherheit hinterlassen, denn er kann nicht überblicken, was und wie viel schlussendlich im Haus nicht vom Fachmann erstellt wurde. Eine unverputzte Decke oder eine Backsteinmauer schafft mehr Vertrauen als eine Mauer mit aufgeklebten Styroporplatten.
Versetzen Sie sich einfach in die Lage eines potenziellen Käufers, der Ihr Haus zum ersten Mal betritt, dann werden Ihnen diese «Unsicherheitsfaktoren» bald auffallen.


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